マンション購入のキャンセルには注意が必要

マンション購入のキャンセルには注意が必要
マンションの購入手続きを途中でキャンセルする場合、いくつかの注意点があります。
特に売買契約を結んでいた場合、キャンセルによってペナルティが生じることに留意しなければなりません。
購入申し込みの段階ではキャンセル可能だが…
マンションの購入手続きは、いくつかのステップに分かれています
マンションの購入手続きは、いくつかのステップに分けられます。
まず、購入申し込み、次に住宅ローン事前審査、その後に売買契約の締結、さらに住宅ローン本審査があります。
最後に決済・引き渡しという手続きが行われます。
購入申し込みの段階では、売主に購入意思を伝えるだけの手続きであり、法的な拘束力はありません。
そのため、この時点であればペナルティなくキャンセルが可能で、申込金も全額返金されます。
売買契約後のキャンセルには注意が必要
一方、売買契約を結んだ後のキャンセルには注意が必要です。
売買契約には法的な拘束力が生じるため、キャンセルによってペナルティが生じます。
ただし、ペナルティといっても新たな費用が発生するわけではありません。
売買契約時に支払った手付金を放棄することで、任意に契約解除が可能です。
参考ページ：中古 マンション 申し込み 後 キャンセルは可能？ペナルティや再申し込みは出来る？
売買契約時の手付金の目安
売買契約時に支払われる手付金は、購入代金の5～10％程度であり、かなりの額です。
売買契約を解除する場合には、この手付金を放棄することになります。
手付金とは
手付金とは、売買契約の信頼性を確保するために、購入希望者が売主に預けるお金のことです。
その金額は数百万円などまとまった額になる場合もあります。
契約が正常に進めば、購入代金の一部として利用できます。
ただし、手付金を放棄して解約する場合は、売主様が宅建業者の場合は「契約の履行に着手するまで」に限られます。
売主様が一般の方の場合は、重要事項説明書および不動産売買契約書に「手付解除期日」が設定されます。