一戸建てを購入する際の諸費用とは
一戸建てを購入する際には、購入時に発生するさまざまな費用があります。
具体的には、購入時にかかる諸費用、居住中にかかる諸費用、建て替え時にかかる諸費用、そして売却時の諸費用の4つのプロセスで諸費用が発生します。
これらの諸費用を事前に把握しておくことにより、一戸建ての購入に関するイメージを具体的に持つことができます。
一戸建てを購入する際の諸費用の詳細
まず、一戸建てを購入する時に発生する諸費用について見ていきましょう。
1. 手付金 一戸建ての購入時に買主が売主に支払う金銭です。
手付金は、新築物件でも中古物件でも発生します。
一般的には物件価格の5～10％と言われており、買主が途中で契約を解除したい場合には、手付金を放棄することで契約を解除することができます。
2. 不動産取得税 一戸建ての購入により土地と建物を取得する際に、それぞれに不動産取得税が発生します。
この税金は、土地や建物の課税標準額（固定資産税評価額）を税率にかけて計算されます。
3. 固定資産税・都市計画税 一戸建てを所有する場合には、毎年固定資産税と都市計画税を支払う必要があります。
固定資産税は、土地や建物の評価額に基づいて算出されます。
4. 登記費用 所有権の登録や移転、抵当権の設定などを行う際に必要な費用です。
登記費用には登録免許税や司法書士への報酬が含まれます。
報酬の金額は、司法書士事務所によって異なりますが、一般的な一戸建ての登記費用はおおよそ10万円程度です。
5. 印紙税 不動産の売買契約書や住宅ローン契約書を作成する際にかかる税金です。
契約書に必要な印紙を貼り、消印をすることで支払いを行います。
6. 住宅ローン諸費用 住宅ローンを組む場合には、融資や保証を行う金融機関に対して諸費用が発生します。
具体的には、審査手数料や保証料、利息や手数料などがあります。
7. 仲介手数料 不動産会社を通して一戸建てを購入する場合には、仲介手数料が発生します。
この手数料は、物件価格の3％に6万円（税抜）を加えた金額が上限となります。
参考ページ：中古 物件 購入時の諸費用とは何があるの？詳しく解説！
これらが一戸建てを購入する際に考慮する必要のある諸費用となります。