不動産の売却にかかる税金の概要と計算方法
名古屋市で一戸建てやマンションをご購入されたかたが、転勤や地元への帰郷などでその物件を売却しなければならないケースもあるでしょう。
この際、不動産を売却するとさまざまな税金がかかることをご存知でしょうか。
どのような税金がかかるのか、その計算方法や節税する方法をご紹介します。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
不動産売却にかかる税金の種類
不動産を売却する際には、主に以下の3つの税金がかかります。
1. **印紙税**：不動産の売買契約書にかかる税金であり、収入印紙を貼り付けて支払う税金です。
売買契約書に記載されている金額に応じて税額が変わります。
2024年3月31日までの期間は軽減税率が適用されており、売却を検討されている場合はできるだけ早めに手続きすることがおすすめです。
税率は金額によって異なり、例えば売買金額が1,000万〜5,000万円の間では1万円、5,000万円〜1億円の間では3万円となります。
売却時に得られる金額と比較すると、それほど高額ではありませんが、しっかりと把握しておくことが重要です。
2. **仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税**：不動産を売却する際、自分で買い手を探すこともできますが、一般的には不動産会社を通じて売却することが一般的です。
この際、不動産会社には仲介手数料を支払う必要があります。
仲介手数料は売却価格に応じて異なりますが、売却価格が高くなるほど手数料も高額になります。
仲介手数料には法律で上限が定められており、売却価格が400万円を超える場合は、売却価格の3％に6万円を加算した金額に消費税がかかります。
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