不動産価格の評価方法

不動産価格の評価方法
不動産価格は、不動産の価値を判断するために使用される評価基準に基づいて決まります。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
この評価基準を「不動産評価額」と呼びます。
不動産評価額には、主に以下の4つの評価方法があります。
1. 時価： 時価は、市場価格に近い価格を指します。
これは、市場で取引されている実際の不動産価格を基準にしています。
物の価格は、取引の成立によって決まりますが、不動産の場合は需要と供給（売り手と買い手）の希望価格が一致した結果と考えることができます。
ただし、特殊な事情によって成立した特殊な取引（例：買い叩きなど）は、不動産の時価には含まれません。
2. 公示価格： 公示価格は、国土交通省が公表するデータに基づいて不動産価格を評価します。
国土交通省は、地価公示法に基づいて、毎年1月1日時点の不動産価格を算定し、公表しています。
また、都道府県知事が公表する不動産価格には、基準地価（都道府県基準地標準価格）が存在します。
都道府県知事は、国土利用計画法に基づいて、毎年7月1日時点の不動産価格を公表しています。
不動産の評価は、様々な要素によって影響を受けますが、時価と公示価格はその中でも重要な評価基準となります。
不動産を売買したり評価する際には、これらの評価方法について理解することが重要です。
また、不動産価格は市場の動向や経済状況によって変動するため、最新の情報を収集し、将来の見通しを考慮することも重要です。
新たに不動産を評価する場合や売却を検討している場合は、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。