不動産取得税の計算方法と具体例

不動産取得税の計算方法と具体例
不動産取得税は、不動産を取得する際に課税される税金です。
この税金の計算方法と、例えば5,000万円で新築の一戸建てを購入した場合の税額を計算してみましょう。
まず、不動産取得税の税額は、取得した不動産の固定資産税評価額に税率をかけることで計算されます。
基本的な税率は4％ですが、この税率は主に店舗や事務所などの建物に適用されます。
一方、土地や住宅用の建物には3％の軽減税率が適用されます。
土地の固定資産税評価額は一般的に、その時の市場価格の70％程度とされています。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
建物の評価額は50～60％程度と言われています。
しかし、居住用の建物やその敷地には特例があります。
特例を利用することで、不動産取得税の額を抑えることができます。
特例の具体的な内容は以下の通りです。
1. 新築の居住用建物の場合：建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除することができます。
また、長期優良住宅に該当する場合には、控除額が1,300万円に増えます。
ただし、控除の適用対象となる建物は、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下のものに限られます。
マンションでもこの特例が適用可能ですが、床面積の計算では専有部分だけでなく、共用部分も考慮し、その面積を按分して判断する必要があります。
2. 中古の居住用建物の場合：建物の建築時期に応じて、最大で1,200万円を控除することができます。
この特例も、適用対象の建物は、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下であり、耐震基準を満たす必要があります。
具体的な例として、5,000万円で新築の一戸建てを購入した場合の不動産取得税の計算を行います。
まず、該当する特例の適用条件を確認し、特例の控除額を計算します。
その後、建物と土地の評価額を算出し、税額を計算します。
このようにして、最終的な不動産取得税の額を求めることができます。