名古屋の空き地の査定額の相場と変動要因

名古屋の空き地の査定額の相場と変動要因
名古屋では空き地の査定額を知りたいと考えている方も多いかと思いますが、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場や査定金額がどのように決まるのか、また売却方法について詳しくご説明しますのでご参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
まず、空き地の査定額の相場ですが、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市の空き家率は約13.2％で、約7軒に1軒が空き家となっていることがわかっています。
空き地にも固定資産税がかかるため、早く売却したい方には重要な情報です。
名古屋市における空き地の査定額の相場は、2023年には1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
これは、名古屋市内での取引額を元に算出された価格で、2022年と比較して4.4万円上昇していることが分かります。
特に駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えており、それに伴い相場価格も上昇しています。
名古屋市内での査定額の相場で最も高いのは中区で、1坪あたり210万円です。
一方、最も低いのは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
このように、土地の査定額は地域や立地条件によって大きく影響を受けることが分かります。
査定額に影響を与える要素は様々あります。
具体的には以下のような要因が挙げられます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前の道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 近隣の嫌悪施設との距離 それぞれの要因が査定額にどのように影響するのかについて、以下で詳しく説明していきます。
土地の公法上の規制とは
土地ごとに建物の用途や高さなどが公法上で規制されていることがあります。
これは、土地の所在地や周囲の環境によって異なる場合があります。
公法上の規制は、行政や地方自治体が定める法律や規則に基づいています。
土地の公法上の規制にはどのようなものがあるのか
土地の公法上の規制は、用途地域や高さ制限などが主なものです。
用途地域は、土地がどのような目的で利用できるのかを示しており、住宅地、商業地、工業地などの区分けがあります。
また、高さ制限は、建物の最大の高さを制限するもので、周辺の景観や日照への配慮が考慮されます。
土地の公法上の規制を調査するには専門知識が必要
土地の公法上の規制は一般の人にとっては理解が難しいことがあります。
そのため、土地の査定や開発計画を行う際には、法律に詳しい専門家に相談することが一般的です。
専門家は、規制の内容を解説し、土地の利用可能性や制限を明確にすることができます。
公法上の規制を無視するとどのような問題が起こるのか
公法上の規制を無視して建物を建てることは違法行為となります。
そのため、建物が完成してしまってから規制に違反していることが発覚した場合、罰金や建物の撤去などの厳しい制裁を受ける可能性があります。
また、近隣住民とのトラブルや環境悪化なども引き起こす可能性があります。
まとめ
土地の公法上の規制は、建物の用途や高さなどを制限するものであり、行政や地方自治体によって定められます。
一般の人には理解が難しいため、専門家に相談して規制の内容や制限を確認することが重要です。
公法上の規制を無視すると違法行為となり、罰金や建物の撤去などの制裁を受ける可能性やトラブルの原因になるため注意が必要です。