名古屋の空き地の査定額は何に左右されるのか

名古屋の空き地の査定額は何に左右されるのか
名古屋で所有している空き地を売却したいと考えている方にとって、その査定額がいくらになるのかは気になることでしょう。
今回は名古屋市の空き地の査定額の相場やその価格がどのような要素によって決まるのか、そして売却する方法について詳しくご紹介します。
ぜひ参考にしてください。
名古屋の空き地の査定額の相場はどのくらいか
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
これは名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）をもとに算出された価格であり、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この相場が上昇した要因としては、特に駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
このような物件の増加により、相場の価格が上昇しているのです。
また、名古屋市内の各エリアにおいても査定額の相場は異なります。
最も査定額の高いエリアは中区で、1坪あたり210万円となっています。
一方、最も相場の低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
空き地の査定額はどのような要素で変わるのか
土地の査定額は、以下のような要素によって左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前の道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 嫌悪施設との距離 これらの要素が査定額に影響を与えるので、空き地の査定を行う際には、それぞれの要素について詳しく検討する必要があります。
土地の公法上の規制による影響
土地の利用用途や建物の高さなどは、地域ごとに公法上の規制が存在します。
これらの規制は、土地の査定時に重要な要素となります。
具体的な規制内容の調査や解釈には法律知識が必要であり、一般の方には難しい部分もあります。
そのため、多くの場合、専門家に相談することが一般的です。
駅からの距離と利便性の影響
駅からの距離や周辺の利便性は、土地の査定においても重要な要素です。
駅までのアクセスや周辺環境の良さは、土地の価格に大きく影響する傾向があります。
例えば徒歩圏内にある場合は高く査定される可能性が高くなります。
ただし、駅からの距離が30分以上の場合、価格の差はそれほど大きくない傾向もあります。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの施設があるかどうかも土地の価格に影響を与えます。