名古屋の空き地を査定する際のポイントについて詳しく解説します

名古屋の空き地を査定する際のポイントについて詳しく解説します
名古屋で空き地を所有している方々には、不動産の価値がいくらほどになるか不安な気持ちもあるでしょう。
実際に、過去のデータによると、名古屋市内では空き家の割合が高く、空き家率は13.2％となっています。
このような空き地を所有している方にとって、土地の固定資産税や査定額の相場を把握して早めに売却したいと考えるかもしれません。
そこで今回は、名古屋市における空き地の査定額相場や価格がどのようにして決まるのか、そして空き地を売却する際の方法について詳しくご説明いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひご参考にしてください。
名古屋で空き地を売却する場合のポイント
現在、全国的に空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市もその例外ではありません。
この記事では、特に空き地に焦点を当てて解説します。
まず、名古屋市における空き地の不動産査定相場はどのようなものでしょうか。
2023年時点で、名古屋市の空き地の1坪あたりの査定相場は84.5万円、1平方メートルあたりの相場は25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額をもとに算出されており、前年比で4.4万円上昇していることがわかります。
この相場上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられます。
これにより、相場の価格が上昇しているのです。
さらに、名古屋市内で土地の査定相場が最も高いエリアは中区で1坪あたり210万円となっており、一方で最も低い相場を示すのは港区で1坪あたり34.5万円です。
空き地の査定額は、どのような要因によって変動するのでしょうか。
土地の査定相場は、主に以下の要素によって左右されます： – 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 道路の幅 – 角地であるか否か – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 – 嫌悪施設との距離 これらの要因について、詳しく解説していきたいと思います。
土地利用に関する公法上の規制について
土地の利用に関しては、それぞれの地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
例えば、特定の地域では住宅地域としてのみ利用が認められており、商業施設や工場などの建設が制限されています。
また、建物の高さについても一定の基準が設けられており、それを超える建築が制限されていることもあります。
これらの規制は土地の取引や開発を行う際に極めて重要な要素となります。
土地の査定や開発計画を立てる際には、まず最初に公法上の規制を調査し、適合性を確認する必要があります。
これには専門的な法律知識や建築知識が必要となり、一般の人にとっては高いハードルとなっています。
そのため、土地の利用に関する規制に詳しい専門家や行政書士に相談することが一般的です。
彼らは土地の規制に関する知識を持ち、適切なアドバイスや手続きのサポートを提供してくれます。
これにより、法令違反やトラブルを未然に防ぎ、スムーズな土地取引や開発を行うことができるでしょう。