名古屋の空き地査定の考え方
おそらくお持ちの空き地を売りたいけれど、具体的にどれくらいの査定額がつくのか不安を感じている方も多いかもしれませんね。
実は、名古屋市の空き家や空き地に関するデータを見ると、2013年の住宅・土地統計調査によれば、名古屋市内ではおよそ7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％にのぼります。
空き地だけでも土地の固定資産税がかかるため、売却を検討されている方にとって興味深い情報かもしれません。
この記事では、名古屋市の空き地の査定相場や、査定額がどのように決まるのか、そして売却方法について詳しくご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋でお持ちの空き地を売却する場合、全国的に空き地や空き家の問題が取りざたされていますが、名古屋市も例外ではありません。
ここでは特に空き地に焦点を当てて解説していきます。
名古屋の空き地の不動産査定相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円とされています。
これは、名古屋市内で行われた27,551件の取引データをもとに算出された価格であり、前年度に比べて4.4万円上昇しています。
この上昇の要因の一つに、駅から徒歩10分圏内の物件取引が増加していることが挙げられ、これが相場の価格を押し上げているといえるでしょう。
もっとも査定相場の高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
対照的に、最も低い相場は港区で1坪あたり34.5万円になります。
空き地の査定額はどのような要素で変動するのでしょうか？ 具体的には、土地の査定額は以下の要素によって主に左右されます。
たとえば、土地の用途や高さに関する公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無、そして嫌悪施設との距離などが挙げられます。
各要素について詳しく解説していきますので、参考にしてください。
土地利用の規制と法的知識の重要性
各地域には、土地利用や建物の高さなどが公法上で厳しく規制されています。
これらの規制は土地の価値や活用方法に大きな影響を与えるため、土地の評価を行う際にはまずこれらの法的制約を把握することが欠かせません。
特に一般の人々にとっては法律用語や規制事項が理解しにくいため、専門知識を持つ専門家の助けを借りることが一般的です。