名古屋市の空き地査定：相場と変動要因
みなさん、空き地を持っているけれども、その価値がどれくらいなのか気になっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで、こちらの情報を参考にしてみてください。
2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家率が約13.2％で、おおよそ7軒に1軒が空き家です。
土地には固定資産税がかかることもあり、早めに売却したいと考えている方に向けて、ここでは名古屋市の空き地の査定額相場や、査定額がどのように決まるのか、そして売却の方法についてご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ参考にしてください。
名古屋市の空き地を売る際には、全国的に空き地や空き家問題が顕在化している中、名古屋市も例外ではありません。
この記事では、特に空き地に焦点を当てて解説いたします。
まずは、名古屋の空き地の不動産査定額の相場です。
2023年時点での名古屋市の空き地の1坪あたり相場は84.5万円、1平方メートルあたりの相場は25.6万円となっております。
この金額は、名古屋市内での27,551件の取引から算出され、前年比で4.4万円上昇しています。
この上昇要因として、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加し、相場価格が上昇していることが挙げられます。
最も高い査定額相場を持つエリアは中区で1坪あたり210万円であり、一方最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
では、空き地の査定額はどんな要因で変動するのでしょうか？ 土地の査定額は、主に以下の要因に左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 道路の幅 – 角地であるか – 道路からの高さ – 土壌汚染、埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 – 嫌悪施設との距離 これらの要因について、詳しく解説していきますので、ぜひご参考にしていただき、空き地の査定や売却に役立てていただければ幸いです。
建築物の用途や高さなど、土地利用の公法上の規制について
土地の利用には様々な公法上の規制があります。
例えば、特定地域では住宅や商業施設、工業施設などの建物の用途が制限されたり、建物の高さが規定されたりします。
これらの規制は、地域ごとに異なる場合があります。
土地の査定を行う際には、まずその地域の公法上の規制を調査する必要があります。
なぜなら、建物を建てる際にはこれらの規制に適合する必要があるからです。
そのため、不動産に関わる取引や開発を行う際には、法律知識が必要となります。
一般の人にとっては、土地利用の公法上の規制を理解することは困難な場合が多いため、専門家である不動産コンサルタントや行政書士といった専門家に相談し、任せることが一般的です。
彼らは地域ごとの規制を把握しており、適切なアドバイスやサポートを提供してくれます。