居住用不動産については特例があります
特に居住用の建物や敷地には、不動産取得税の額を減らすための特例がいくつも存在します。
これは、特定の条件を満たす必要がありますが、大きな物件や古い物件に限らず、ほとんどの住宅に適用されることがあります。
以下に具体的な特例をご説明いたします。
①新築の居住用建物の場合： 建物の固定資産税評価額から1,200万円を差し引くことができます。
ただし、その建物が認定長期優良住宅に該当する場合には、差し引き額は1,300万円に増えます。
この特例は、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下の建物に限られます。
また、マンションでもこの特例が適用されることがありますが、床面積の計算には、専有部分だけでなく共用部分も考慮し、面積を適当に配分する必要があります。
②中古の居住用建物の場合： 建物の建築時期に応じて、最大1,200万円を差し引くことができます。
同様に床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下の建物が対象であり、かつ耐震基準を満たす必要があります。
このように、居住用不動産には特例が存在し、不動産取得税の額を抑えることができます。
具体的な特例は、建物の評価額から1,200万円または1,300万円を差し引くことができるものです。
ただし、適用条件として、床面積や建築時期、耐震基準などの要件に合致する必要があります。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
不動産取得税の計算方法と具体例
不動産取得税は、不動産を購入した際に支払われる税金です。
具体的な計算方法と、新築一戸建てを5,000万円で購入した場合の税額を計算してみましょう。
まず、土地の不動産取得税額は、取得した土地の固定資産税評価額を1/2にし、税率（3％）をかけることで計算されます。
例えば、固定資産税評価額が1,500万円の場合、計算は以下の通りです。
1,500万円 × 1/2 × 3％ ＝ 225,000円 この金額から控除額を計算します。