日: 2024年9月13日

不動産売却にかかる税金の種類とその詳細
不動産を売却する際にかかる税金は、主に以下の3つです。
それぞれ詳しく説明します。
1. 印紙税 印紙税は、不動産の売買契約時に必要な書類にかかる税金です。
書類に収入印紙を貼ることで支払います。
印紙税は、契約書に記載されている金額に応じて税率が変わります。
2024年3月31日までは、軽減税率が適用されるため、売却を検討している場合は早めに売却することがオススメです。
具体的な税額は、金額によって細かく分かれていますが、1,000万円から5,000万円の場合は1万円、5,000万円から1億円の場合は3万円です。
不動産の売却額と比べると、大きな金額ではありませんが、しっかりと把握しておくことが重要です。
2. 仲介手数料にかかる消費税 不動産を売却する際には、自身で買い手を探すこともできますが、一般的には不動産会社に売却を依頼します。
不動産会社には仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は売却価格に応じて異なり、売却価格が高いほど仲介手数料も高くなります。
仲介手数料には消費税がかかりますので、計算には注意が必要です。
3. 司法書士費用にかかる消費税 不動産の売買契約を行う際には、司法書士に手続きを依頼することが一般的です。
この際にかかる司法書士費用にも消費税がかかります。
具体的な金額は、売買の内容や地域によって異なりますので、事前に確認しておくことが大切です。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
以上が不動産売却にかかる税金の種類とその詳細です。
売却を検討している場合は、これらの税金をしっかりと把握し、節税の方法も検討してみることをおすすめします。

住居を手に入れるためには、さまざまな費用が必要です
新しい住居を手に入れるためには、引っ越し費用やリフォーム費用などを考慮する必要があります。
例えば、新しい家具を購入する場合や引っ越しのための費用が必要となる場合もあります。
中古物件を購入する場合は特に、リフォーム費用も考慮しなければなりません。
中古物件を安く購入してからリフォームするという選択肢もありますが、その場合はリフォーム費用も初期費用として計算しておかなければなりません。
また、リフォームによっては税金優遇措置が適用される場合もあるので、予算を立てる際には確認してください。
ただし、リフォーム費用は内容によって異なるため、注意が必要です。
参考ページ：不動産購入中古物件購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
不動産を購入する際の仲介手数料とは
不動産を購入する際の初期費用の主要な部分が仲介手数料です。
不動産会社を介して購入する場合は、仲介手数料が必要になります。
仲介手数料の上限額は、「販売価格×3%＋6万円」となっています。
ただし、売主から直接購入できる「売主物件」という選択肢の中には、仲介手数料が不要な物件もあります。
ただし、売主物件を選ぶ場合は、不動産業者からの中立なアドバイスが受けられないというデメリットがあります。
売主としては、自社物件を買ってもらいたいという思いが強く、不利なことも言わない可能性があります。
それに対して、仲介業者を介入させることで公平な取引ができる可能性もあります。
この場合、仲介手数料は一切発生しません。