日: 2024年11月5日

住まいの選び方
暮らしやすさを考えた土地の選び方
住む環境を充実させるためには、家を建てる土地を選ぶことが非常に重要です。
土地にはさまざまな要素があり、全てを自分で確認することは簡単ではありません。
そんなときには、”分譲地”という選択肢を検討することがおすすめです。
今回は、分譲地の利点と欠点について詳しく説明します。
参考ページ：建売 分譲 地の購入のメリットとデメリット｜土地だけでも購入できる？
分譲地とは何か？
普通の土地との違い
分譲地は、通常の売り出し中の土地とは異なるシステムを持っています。
まずは、基本的な考え方を見ていきましょう。
分譲地とは、不動産会社が一括で購入して区画に分け、一般に販売している土地のことを指します。
つまり、大規模な農地や森林など、個人が購入しにくい土地を不動産会社や開発業者が買い取り、住宅地として整備や改良を施した後に販売するというのが一般的な流れです。
土地とは、建物を建てるための敷地や宅地を指す用語であり、土地の利用目的によって区分けされた名前です。
一方、分譲地とは、宅地の中で複数の区画に分けて提供される土地を指します。
そのため、分譲地に建てられた住宅は、単なる土地との違いをはっきりさせるために“分譲住宅”と呼ばれることもあります。
分譲地の利点
生活環境の整備
分譲地には、通常の宅地にはないさまざまな利点があります。
以下に5つのポイントを挙げて説明します。
1. 生活環境の整備
分譲地は、不動産会社などが購入して整備された宅地です。
そのため、住むために必要な上下水道や電線、ガス管などの生活インフラが整備されています。
この点が通常の宅地との大きな違いであり、既に暮らしやすい環境が整っているという利点があります。

名古屋市にお住まいで、おうちを買って幸せな生活を送っている方もいらっしゃるでしょうが、最近の物価上昇などの影響で、住宅ローンの支払いが進まなくなってしまう方もいらっしゃるかもしれませんね。
今回は、住宅ローンの支払いが滞った場合に不動産を売却する方法について詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は？
まず、住宅ローンの支払いが滞るとどうなるかを見ていきましょう。
住宅ローンの支払いが滞ると、最終的には不動産が差し押さえられ、競売にかけられることになりますが、すぐにはそうなりません。
まずは、支払いの流れを確認しましょう。
①まずは、1〜2ヶ月ほどで金融機関から督促状が届きます。
この督促状は、支払い期限を過ぎても支払いが確認されない場合に送られるもので、支払いを促すための通知です。
もし督促状が届いたら、未納分を支払うことで、大きな問題を回避することができます。
②支払いを3ヶ月以上滞納してしまうと、信用情報機関のブラックリストに登録されてしまいます。
ブラックリストに載ると、新たな住宅ローンを組むことができなくなったり、クレジットカードの取得が難しくなったりします。
③さらに支払いが滞り続けると、金融機関から一括での支払いを求められることがあります。
しかし、既に支払いが滞っている状況で一括での支払いは難しいかもしれません。
この場合、支払い期限の猶予がなくなり、住宅ローンの借り手から保証会社に支払い義務が移行することがあります。
保証会社は、残りのローンを代わりに支払うことになりますが、返済義務は消えるわけではありません。
このように、支払いが滞るとさまざまな手続きや問題が生じる可能性があります。
しっかりと対処していくことが大切ですね。