日: 2025年4月22日

名古屋の不動産査定と売却のご相談は完全無料です！
名古屋市やその周辺で不動産の査定や売買に関するご相談をご希望の方には、弊社では様々な査定方法に無料で対応しております。
例えば、机上査定や簡易査定、訪問査定などにも対応しておりますので、お気軽にご相談ください。
弊社は名古屋市で不動産の売却を主に行っており、対象エリアは主に名古屋市の16区を中心にしておりますが、東京23区や川崎市、横浜市、京都市、大阪市、神戸市などの政令指定都市においても対応可能です。
参考ページ：名古屋市不動産売却 査定｜名駅のゼータエステート 16区対応
不動産を売却する際には、お客様が最終的に手にする金額に影響を及ぼす不動産会社の選択が重要です。
当社では他社とは異なるサービスを提供しており、積極的な販売活動を行うことで売却価格を最大化することに注力しております。
特に、名古屋市における不動産売却に際しては、360°バーチャルツアー＆バーチャルホームステージングを標準でご提供しております。
このシステムは平面画像ではなく、上下左右全てを見渡すことができ、室内全体を動画のように見ることができる画期的なサービスです。
お客様により魅力的な不動産を提供するために、是非一度ご相談ください。
バーチャルホームステージングとは
バーチャルホームステージングとは、空き家や空き部屋の内部に実際の家具を配置するのではなく、CG技術を使って元の画像に家具を配置するシステムのことを指します。
この方法は購入希望者に家のイメージを伝えやすく、非常に効果的です。
実際に家具を持ち込むホームステージングが欧米で一般的ですが、日本では普及していません。
その理由は、高いコストや家具の搬入・搬出に伴う手間や傷のリスクが挙げられます。

名古屋の空き地を査定する際のポイントについて詳しく解説します
名古屋で空き地を所有している方々には、不動産の価値がいくらほどになるか不安な気持ちもあるでしょう。
実際に、過去のデータによると、名古屋市内では空き家の割合が高く、空き家率は13.2％となっています。
このような空き地を所有している方にとって、土地の固定資産税や査定額の相場を把握して早めに売却したいと考えるかもしれません。
そこで今回は、名古屋市における空き地の査定額相場や価格がどのようにして決まるのか、そして空き地を売却する際の方法について詳しくご説明いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひご参考にしてください。
名古屋で空き地を売却する場合のポイント
現在、全国的に空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市もその例外ではありません。
この記事では、特に空き地に焦点を当てて解説します。
まず、名古屋市における空き地の不動産査定相場はどのようなものでしょうか。
2023年時点で、名古屋市の空き地の1坪あたりの査定相場は84.5万円、1平方メートルあたりの相場は25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額をもとに算出されており、前年比で4.4万円上昇していることがわかります。
この相場上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられます。
これにより、相場の価格が上昇しているのです。
さらに、名古屋市内で土地の査定相場が最も高いエリアは中区で1坪あたり210万円となっており、一方で最も低い相場を示すのは港区で1坪あたり34.5万円です。
空き地の査定額は、どのような要因によって変動するのでしょうか。
土地の査定相場は、主に以下の要素によって左右されます： – 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 道路の幅 – 角地であるか否か – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 – 嫌悪施設との距離 これらの要因について、詳しく解説していきたいと思います。
土地利用に関する公法上の規制について
土地の利用に関しては、それぞれの地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
例えば、特定の地域では住宅地域としてのみ利用が認められており、商業施設や工場などの建設が制限されています。
また、建物の高さについても一定の基準が設けられており、それを超える建築が制限されていることもあります。
これらの規制は土地の取引や開発を行う際に極めて重要な要素となります。
土地の査定や開発計画を立てる際には、まず最初に公法上の規制を調査し、適合性を確認する必要があります。
これには専門的な法律知識や建築知識が必要となり、一般の人にとっては高いハードルとなっています。
そのため、土地の利用に関する規制に詳しい専門家や行政書士に相談することが一般的です。
彼らは土地の規制に関する知識を持ち、適切なアドバイスや手続きのサポートを提供してくれます。
これにより、法令違反やトラブルを未然に防ぎ、スムーズな土地取引や開発を行うことができるでしょう。