日: 2025年4月27日

離婚後の家の売却時期を検討するポイント
いざ離婚となり、共同で購入した家を売却しなければならない状況が訪れることもあるでしょう。
しかし、二人の共同名義で購入していた不動産を簡単に売却することは容易ではありません。
ここでは、離婚による不動産売却を検討している方に向けて、売却の適切なタイミングや必要な手続きについて詳しく解説していきます。
参考ページ：名古屋市で離婚による不動産売却｜タイミングや必要な手続き
離婚後の家の売却を検討する際には、以下の2つの時期に分けて考えることが重要です：離婚前と離婚後。
それぞれには売却する際のメリットとデメリットが存在します。
それぞれを見ていきましょう。
①離婚前に売却する場合 離婚前に売却するメリットとして、以下の2つが挙げられます。
– 不動産の売却には時間と手間がかかるため、相手との交渉も含めた手続きが必要です。
離婚後は相手が連絡を避けたり、交渉が難航する可能性があるため、ストレスを感じることがあります。
離婚前に売却することで、そのようなストレスから解放される可能性があります。
ただし、不動産の売却手続きには時間がかかるため、3〜6ヶ月かかると言われています。
離婚を遅らせられない場合は、離婚後に売却を検討することを考えてください。
②離婚後に売却する場合 離婚後に売却するメリットとして、以下の2つが挙げられます。
– 離婚後に直ぐに離婚手続きを進めることができる。
– 売却に時間をかけられるため、高値で売却できる可能性が高まります。
時間をかけて売却したい場合は、離婚後に売却を検討することが望ましいです。
離婚後の家の売却について
多くの人が離婚を考えた際には、離婚後に家を売却することが適切な選択肢となります。
　離婚手続き自体が時間を要するうえ、家の売却手続きも時間を必要とするため、両方を同時進行で行うのは難しいこともあります。
急いで売却を進めると、買い手による交渉において不利な条件をのまざるを得なくなり、理想の売却価格よりも低い金額での売却を余儀なくされてしまうかもしれません。
従って、家を高値で売却したい場合には、離婚後ゆっくりと売却プロセスを進めることが重要です。
ただし、離婚後に長期間不動産を放置しておくと、トラブルの種をまくことにもなりかねません。
そのため、可能な限り早めに売却の準備を整えることが賢明です。

名古屋市の空き地の査定額に影響を与える要因と相場価格について詳しく解説します
もしも、名古屋で空き地を所有していて、その価値を知りたいと思われている方がいらっしゃるかもしれません。
現在、名古屋市では空き家の数が増加しており、空き家率は13.2％にも上ると言われています。
空き地には固定資産税がかかるため、売却を検討している方には、査定額や売却方法に関する情報が重要となってきます。
ここでは、名古屋市の空き地の査定額の相場やそれがどのように決まるのか、売却のポイントなどについて詳しくご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
まず、名古屋市における空き地の査定相場ですが、2023年の時点で1平方メートルあたり25.6万円、1坪あたり84.5万円となっており、前年比で4.4万円の上昇が見られます。
この価格は、名古屋市内での取引価格を基に計算されており、特に徒歩10分圏内の物件が取引されることが増えたことが価格上昇の要因とされています。
土地の査定額は、公法上の規制や利便性、面積、形状、道路幅、隣接する施設の距離など多岐にわたる要因によって左右されます。
これらの要素について詳しく解説していきますので、地域や物件の特性に合わせて査定額を把握する助けとしてください。
建物の用途や高さなどに関する公法上の規制について
建物を建てる際には、土地のある地域ごとに様々な規制が存在します。
これらの規制は、建物の用途や高さなどを定めており、土地の査定や建築プランを立てる際には欠かせない情報となっています。
具体的には、住宅地域では商業施設の建設が制限されていたり、高層ビルの建設が許可されていない場合もあります。
このような公法上の規制には、専門的な法律知識が必要とされます。
一般の人が理解するのは難しいため、不動産取引や建築プロジェクトにおいては、専門家や行政書士などの専門家に相談することが一般的です。
彼らは地域ごとの規制を把握し、適切なアドバイスや解説を行うことで、スムーズな不動産取引や建築計画の実現に貢献しています。