日: 2025年5月13日

名古屋の空き地を売却したい方へ
名古屋で空き地を所有している方々の中には、不動産の査定額が気になる方も少なくないかと思います。
実は、2013年に実施された住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％に達しているのです。
このような状況下で、所有している空き地にかかる固定資産税や、空地であることによる負担を考慮して、早急に売却を検討される方も多いことでしょう。
そこで、この記事では名古屋市における空き地の査定相場や査定額がどのように決まるのか、そして売却方法について詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひご参考にしてください。
名古屋で所有する空き地を売却する場合には、全国的に空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市においても同様の問題が存在しています。
そこでこの記事では、特に空き地に焦点を当てて説明していきます。
名古屋の空き地の査定相場は一体どのようなものなのでしょうか。
具体的には、名古屋の空き地の不動産査定相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内の27,551件の取引額を元に算出されたものであり、2022年と比較して4.4万円上昇しているということです。
この価格の上昇要因としては、徒歩10分圏内の物件取引が増加しており、それにより価格相場が上昇しているとされています。
また、最も高い査定相場を誇るのは中区で1坪あたり210万円であり、逆に最も低い相場は港区で1坪あたり34.5万円となっています。
さて、空き地の査定額が変動する要因は具体的にどのようなものがあるのでしょうか。
土地の査定額は、主に用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、近隣の施設との距離などの要素によって左右されます。
それぞれの要素について詳しく解説していきますので、ぜひご参考にしてください。
土地利用の規制と専門家の必要性について
土地の利用には、その地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
これらの規制は土地の価値や将来の活用に大きな影響を与えるため、土地の評価や計画立案の際には必ず確認する必要があります。
しかし、これらの規制は専門的な法律知識が要求されるため、一般の人にとっては理解が難しい面があります。
そのため、土地の利用に関する公法上の規制について詳細な知識や経験を持つ不動産専門家や行政書士などの専門家に相談し、アドバイスを受けることが一般的です。
専門家は土地利用に関する法律や地域の条例に詳しく、適切な提案や解決策を提供してくれます。
そのため、土地の有効活用や投資を考える際には、専門家のサポートを利用することが重要となります。

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ただし、名古屋市の16区だけでなく、東京23区、川崎市、横浜市、京都市、大阪市、神戸市などの政令指定都市も対象としております。
参考ページ：名古屋市不動産売却 査定｜名駅のゼータエステート 16区対応
売却の際には、売却金額によって手取り額が異なることがありますので、お気軽にご相談ください。
特に、不動産を売却する際には、売却後の手取り額をしっかり考慮することが重要です。
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バーチャルホームステージングとは
バーチャルホームステージングとは、空き家や空室マンションの内部に、実際の家具を運び込むのではなく、コンピュータグラフィックス（CG）を使用して、元の画像に家具を配置する処理を行うシステムのことです。
このシステムは、購入希望者が物件をより具体的にイメージしやすくなるため、効果的です。
実際に家具を運び入れる通常のホームステージングは、欧米では一般的ですが、日本ではあまり普及していません。
これは、費用が高額であり、家具を運び入れる際の手間や傷の問題があるためです。
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さらに、仲介手数料の支払いは、専任媒介契約を結んでいただける方は、クレジットカードで対応することも可能です。